近日，和氏璧國際物業與跨國性不動產開發團隊進行交流，對方分享對台灣物流設施投資的觀察，也讓我們再次看到北部物流地產的市場潛力。
從外資角度來看，台灣北部工業用不動產仍具發展空間，尤其是物流設施與可租賃廠房。桃園一帶鄰近機場、高速公路與北部消費市場，對電商、第三方物流及跨國物流業者而言，具備良好的設點條件。
投資、建設、租賃模式成為市場關注方向
會中也談到「投資、建設、租賃」模式，由投資者取得土地後，依承租方需求客製化興建物流設施，再出租給電商或物流業者。多租戶倉庫的概念，也可能成為未來台灣物流市場值得關注的產品型態。
穩定現金流帶動壽險資金關注
從資金面觀察，壽險業近年持續尋找穩定收益型不動產。物流產品若具備長租期、穩定現金流與明確退出機制，將有機會成為壽險資金關注的標的。
當外資開發商進入市場，雙方在優質土地與成熟物流資產上可能形成競爭；但壽險業資金成本相對較低，預估將保有一定優勢。
和氏璧觀察
台灣物流地產正在進入資金、開發與營運能力共同競爭的新階段。
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