近期與業主的交流提問到:「如果廠辦尚在預售或興建階段，想提前啟動招商出租，應該先準備哪些資訊，才能讓潛在承租方有效評估？」
這其實是預售廠辦招商中非常關鍵的問題。
對承租企業而言，預售廠辦因無法像既有廠房可以立即現勘、測量與確認使用狀況，因此招商溝通的重點，在於協助企業提前判斷：
這棟建物未來是否符合實際營運需求？
尤其對製造業、科技業、物流業、研發型企業而言，選址評估除了區位與價格，也會關注建築條件、空間效率、貨物流向、卸貨機能、機電規格、交屋時間，以及未來是否能支援企業的營運模式。
因此，業主若希望預售廠辦招商更有效率，建議在正式對外招商前，先建立一套完整的招商資料架構。
從我們協助企業選址及工業地產招商的經驗來看，預售廠辦招商前，業主至少應先準備四大類資訊：
一、建築規劃資訊
讓承租方初步理解空間配置、分戶彈性、車行動線與卸貨規劃。
二、建築規模資訊
協助承租方評估實際可使用面積、坪效、成本結構，以及是否符合企業內部選址標準。
三、建物規格條件
這通常是工業、物流及科技型客戶最重視的部分，會直接影響未來是否能進駐使用。
四、交屋機電與設備規格
包含未來交屋狀態、基礎設備條件，以及是否具備節能、永續或 ESG 相關規劃。
除了上述四大類資料外，預計取得使用執照時間、可點交時間，以及預計租金條件，也都是影響承租方決策的重要資訊。
對承租方來說，時間牽涉搬遷、設廠、招募、產線或倉儲配置；對業主來說，租金條件則關係到市場定位、投資回收與招商策略。
預售廠辦招商的核心，是先把未來空間的使用條件說明清楚，讓企業可以提前評估、規劃、決策。
我們也整理了一份「預售廠辦招商前，業主應準備資料清單」，提供業主與開發商作為內部檢核使用。
歡迎在聯絡表單留言 ，我們將提供清單給您參考。
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