上週五(4/30)日月光投控旗下的矽品又再度出手，分別以43.2億及64.8億買下南科廠房，總計已投入近200億買下竹南及南科共四座廠房。以工業地產的角度，台南這座城市已站上全球半導體供應鏈的重要位置。南科帶動設備、材料、精密加工、工程服務與物流支援需求，也讓台南新營的產業角色更值得觀察。

這次特別介紹台南新營的兩個產業園區，一個是新營產業園區，一個是正在成形的北核心2-1產業園區。新營產業園區屬於已成熟發展的既有園區，產業型態多元，涵蓋金屬製品、機械設備、塑膠、化學、食品、生技與相關製造服務。園區已具備服務中心、變電所、污水處理、道路、污水及雨水管線等公共設施，對於廠商設廠、營運管理及日常生產支援，已有相對完整的基礎。
北核心2-1產業園區則是台南市政府為因應產業需求持續增加以及新營產業園區已趨飽和，未來新增產業用地的都市計畫地區。該案位於國道一號新營交流道西北側，目前正進行都市計畫變更及公開展覽程序，規劃將農業區變更為工業區及相關公共設施用地，面積約39.37公頃。

兩者各有優勢：新營產業園區勝在成熟、穩定、公共設施完整，目前可立即進駐使用；北核心2-1產業園區則是未來供給、腹地擴張與產業升級機會。當南科持續成長，新營也將成為台南半導體供應鏈之重要支援基地。

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