Setia Edenia
胡志明市平陽
物業類型
住宅
交易幣別
USD
房型簡介
4 種房型
建案簡介
開發商:馬來西亞最大地產集團之一S P Setia Berhad
- 完工時間:預計2027年第4季
- 產權:越南人永久持有/外國人持有50+50年
- 基地規模: 基地面積10公頃(約3萬坪)，共3棟住宅大樓，樓高27-28層
- 戶型規劃: 套房、1房、2房、3房，共875戶。
- 交屋狀況: 精裝修，含天地壁、廚房、衛浴及部分家電
- 公設設施: 社區迎賓區、休閒花園、寵物活動區、泳池區、兒童遊樂區、健身房、戶外烤肉區、觀景台、 SPA瑜珈室等。
+ + 潛在增值逾50%，核心區年漲幅達20%， 公寓與土地價格持續攀升。
+ + 全國外資招商冠軍，吸引逾4,300專案、406億美元資本，穩居經濟戰略核心地位。
+ +基建投資年增40%，行政紅利驅動住宅與公共設施全面升級。
+ + 國際級建商打造，品牌實力結合完善規劃與便捷交通，打造自住舒適、投資首選的優質生活圈。
可選房型
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房型
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|---|---|---|---|
| 套房 | 46.00平方米 (13.91坪) | $ 92,000 起 | 約 NT$ 2,732,400 起 |
| 1房 | 50.00平方米 (15.12坪) | $ 100,000 起 | 約 NT$ 2,970,000 起 |
| 2房 | 72.00平方米 (21.78坪) | $ 144,000 起 | 約 NT$ 4,276,800 起 |
| 3房 | 94.00平方米 (28.43坪) | $ 188,000 起 | 約 NT$ 5,583,600 起 |
套房
面積
46.00平方米 (13.91坪)
外幣價格
$ 92,000 起
台幣價格
約 NT$ 2,732,400 起
1房
面積
50.00平方米 (15.12坪)
外幣價格
$ 100,000 起
台幣價格
約 NT$ 2,970,000 起
2房
面積
72.00平方米 (21.78坪)
外幣價格
$ 144,000 起
台幣價格
約 NT$ 4,276,800 起
3房
面積
94.00平方米 (28.43坪)
外幣價格
$ 188,000 起
台幣價格
約 NT$ 5,583,600 起
購買流程
1
越/英文預訂單 + 支付預定金 5000萬越盾
2
胡志明考察選房 + 開立越南銀行帳戶
3
簽訂買賣合約
4
工程期款
5
過戶交屋
6
取得產權粉紅書後: 匯5%保留款
費用資訊
購買成本
- VAT: 10%
- 公寓大樓維護基金: 2%
- 仲介服務費: 2%
持有成本
每年持有成本:
- 自用-無
- 出租
- 招租費:1年租約，收1個月租金
- 出租管理費:租金x 6~10%
- 租金收入:出租所得每年有1億越盾的免稅額，超過部分須依法繳納稅款
- 增值稅和個人所得稅:10%
- 門牌稅:
• 1億~ 3億租金: 300,000越盾
• 3億~ 5億租金: 500,000越盾
• > 5億租金: 1,000,000越盾
出售成本
- 房屋交易稅: 2%
- 仲介服務費: 2~3%